Услуги при продаже квартиры

Мы бесплатно проведем экспертную рыночную оценку стоимости квартиры. 

От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль. При грамотном подходе у вас есть возможность получить дополнительно 10–15% от общей стоимости квартиры или, в случае ошибки, потерять их. В денежном эквиваленте эта сумма будет составлять 100 - 300 тысяч рублей. Чтобы правильно определить цену, нужно учесть множество факторов:

1. Место расположения. Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов (парков, садов, лесных массивов).
2. Инфраструктура. Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта, социальных объектов (дошкольных учреждений, школ, поликлиник), а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций.
3. Год постройки и материал дома. Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений 1940–1960-х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт.
4. Этаж. В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.
5. Метраж и количество комнат. Количество комнат – это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена. Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей. В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно.

Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни. Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей. Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно. И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом.

6. Ремонт. Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки. Ее стоимость может увеличиться в среднем на 10–15%. Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры.
7. Планировка. В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на 100 - 200 тысяч рублей. Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора.
   Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше – наличие гостевого санузла. Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия.
8. Прилегающая территория. Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений.
9. Оплата коммунальных услуг. Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость. Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5–2 тысячи рублей в месяц. За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные.
10.  Надежность застройщика и степень готовности дома. Эти факторы играют роль при продаже новостройки. Бывают случаи, когда у компании-девелопера возникают финансовые затруднения – и сдать объект не удается годами. Продать такую недвижимость без значительного дисконта, скорее всего, не получится.

Мы возьмём на себя вопросы размещения качественной рекламы квартиры на ведущих площадках недвижимости.

Поиск желающих приобрести жилплощадь предполагает охват максимально возможного количества источников. Чтобы среди огромного потока информации человек выделил объявление и захотел купить именно вашу квартиру, необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст. Можете не сомневаться, что объявление будет размещено на популярных сайтах о недвижимости и в нашей базе. Мы не забудем продлить срок действия объявления или поднять его выше как можно чаще.

И, конечно, специалисты нашей компании проведут проверку юридической чистоты сделки и подготовят все необходимые документы для её совершения.

Если вы обратитесь в нашу Компанию, вашей заботой будет только подписание в заранее намеченное время договора о продаже и, конечно, получение денег.

Вы не будете тратить свое время: все мероприятия по продаже недвижимости берет на себя персональный риэлтор. С момента заключения договора вплоть до получения документов о госрегистрации и перехода права собственности сделка находится под его полным контролем. Заключение договора с компанией «Городская Служба Недвижимости» означает полную безопасность расчетов и отсутствие любых рисков. Мы можем продать квартиру по рыночной цене с учетом всех ваших пожеланий.

Возможно, у нас уже есть покупатель для вас!